Saxlama vahidinə sahib olmaq əla biznes ola bilər, lakin işə başlamazdan əvvəl real biznes planı hazırlaya bilmək üçün bütün əlaqəli xərcləri və riskləri bilmək vacibdir. Biznesinizi düzgün planlaşdıra bilmək üçün bütün xərcləri qiymətləndirin. və uğur şansınızı maksimuma çatdırın.
Saxlama Vahidi Biznesinə Başlamaq
Özünü saxlama biznesinin populyarlığı demək olar ki, hər bir şəhərdə özünü göstərir. Birləşmiş Ştatlarda 50 000-dən çox özünü saxlama müəssisəsi ilə onların sayı hələ də artır. Əşyalarını saxlamaq üçün yer axtaran insanlar və müəssisələr münasib qiymətə ehtiyac duyduqları yerin dəqiq həcmini tapa bilərlər. Sənaye çox milyard dollarlıq bir sahəyə çevrilsə də, hər gün başlayan yeni şirkətlərlə tələbatı ödəmək üçün daim genişlənir. Bununla belə, sərfəli şəxsi saxlama biznesinə başlamaqla bağlı gözləmədiyiniz xərclər ola bilər.
Məkan, Məkan, Məkan
Biznesinizi qurarkən ən böyük xərclərdən biri də torpaq xərcləri olacaq. Ümumiyyətlə, Mako Steel-ə görə, satın aldığınız hər kvadrat metrə təxminən 1,25 dollar xərcləməyi gözləyə bilərsiniz və torpağınız inkişaf xərclərinizin təxminən 25-30 faizini təşkil etməlidir. Bununla belə, Parham Group torpaq xərclərinin hər kvadrat metr üçün 3,25 dollara yaxın olacağını təxmin edir. Yadda saxlayın ki, siz həmçinin anbar bölməniz üçün satın alınan torpağın təxminən 45%-ni istifadə edəcəksiniz, beləliklə, torpağın dəyəri də icarəyə götürülə bilən kvadrat fut üçün 6,82 ABŞ dolları kimi nəzərdən keçirilə bilər.
Lakin ödəyəcəyiniz əsas amil saxlama vahidinizi qurduğunuz sahədən asılıdır. Özünü Saxlama Assosiasiyası bildirir ki, hazırda anbarların 32%-i şəhərlərdə, 52%-i şəhərətrafı ərazilərdə, 16%-i isə kənd yerlərindədir.
Ancaq narahat olmayın; Müştərilərdən tələb etdiyiniz dərəcə də ərazidəki kirayə qiymətlərindən asılı olacaq. Mako Steel hesab edir ki, əksər anbar vahidləri ərazinin orta mənzili ilə kvadrat fut üçün eyni miqdarda kirayə haqqı alır. Bundan əlavə, siz çoxsəviyyəli anbar qurğusu tikməklə torpaq xərclərinizi kompensasiya edə bilərsiniz.
Tikintinin Dəyəri
Tikintiyə başlamazdan əvvəl, ərazini tikinti üçün hazırlamaq üçün torpaq işlənməsi xərcləri olacaq. Nə qədər qazıntı, təmizləmə və drenaj tələb olunduğundan asılı olaraq, Parham Group deyir ki, hər kvadrat fut üçün təxminən 4,25-8 dollar ödəyə bilərsiniz.
Binanın tikintisinə başladıqdan sonra tək mərtəbəli binalar tikəcəksinizsə, tikdiyiniz hər kvadrat metr üçün 25-40 dollar ödəməyi gözləyə bilərsiniz. Çox mərtəbəli bir bina istəyirsinizsə, hər kvadrat metr üçün xərclər təxminən 42-70 dollar olacaq. Mako Steel hesab edir ki, ən yüksək səviyyəli özünü saxlama qurğuları 60,000 ilə 80,000 icarəyə götürülə bilən kvadrat fut arasındadır və hər kvadrat fut üçün tikinti üçün 45-65 dollara başa gəlir.
Tikinti xərcləri həm də qurğunun imkanlarından, məsələn, aqreqatın iqlimə nəzarət edilməsindən asılı olacaq. İqlimə nəzarət edilən qurğular temperaturun 55 dərəcədən aşağı düşməsini və ya 80 dərəcədən yuxarı qalxmasını saxlayır və onların qurulması və istismarı daha çox xərc tələb etsə də, daha çox müştəri cəlb edə bilir. Bir çox insanlar kif və ya küfün məhv edə biləcəyi əşyaları qorumaq üçün iqlimə nəzarət edilən qurğulara ehtiyac duyurlar.
Marketinq Xərcləri
Əgər siz yeni biznessinizsə, reklam lövhələri, poçt göndərişləri, internet reklamları və ya başqa üsulla müştəriləri cəlb etməli olacaqsınız. Biznesinizi bazara çıxarmaq üçün hansı yolu seçsəniz, ümumi illik gəlirinizin təxminən 6-8 faizini marketinqə xərcləməyi planlaşdırmalısınız.
İllik gəlirinizin nə olacağına əmin deyilsinizsə, Self Storage Association-dan aşağıdakı statistik məlumatlardan istifadə edərək onu təxmin edə bilərsiniz:
- İqlimdən asılı olmayan bölmə üçün xalis orta aylıq gəlir kvadrat fut üçün 1,25 dollardır.
- İqlimə nəzarət edilən vahid üçün xalis orta aylıq gəlir kvadrat fut üçün 1,60 dollardır.
- 2015-ci ildə saxlama vahidləri orta hesabla 90% doluluq dərəcəsinə sahib olub.
Françayzinq haqqı
Əgər siz qurulmuş özünü saxlama şirkətinin françayzinqini açmağı planlaşdırırsınızsa, şirkət artıq cəmiyyətdə reputasiyaya malik olacağından bəzi marketinq xərclərindən qaça bilərsiniz. Bununla belə, siz françayzinq haqları və bəlkə də qonorarlarla üzləşəcəksiniz.
- Məsələn, franchise təklif edən saxlama şirkəti Go Mini's ərazi əhalisinə əsaslanan 45 000 ABŞ dolları məbləğində ilkin françayzinq haqqı tələb edir. Ümumi sərmayə $264, 107 - $563, 665 arasında dəyişir, bura konteynerlər, yük maşını və s. kimi biznesi idarə etmək üçün lazım olan müxtəlif əşyalar daxildir.
- Başqa bir françayzinq variantı, Big Box Storage, françayzinqləri 45.000 dollara satır, lakin onların qonorar ödənişləri tələb olunduğunu bildirmir.
Françayzinq haqları şirkətdən şirkətə, eləcə də roy alti haqları kimi dəyişəcək, ona görə də ən yaxşısı sizin ərazinizdə onların bizneslərini açmaq üçün nəyin tələb olunduğunu dəqiq müəyyən etmək üçün şirkətlə birbaşa əlaqə saxlamaqdır.
Əməliyyat Xərcləri
Özünü Saxlama Xərcləri Təlimatına əsasən, saxlama vahidləri üçün əməliyyat xərcləri hər kvadrat fut üçün orta hesabla 3,78 dollardır. Parham Qrupu, müxtəlif bazarlarda əmək haqqı xərclərinə görə dəyişən rəqəmlərlə, hər kvadrat fut üçün təxminən 2,75 dollardan 3,25 dollara qədər əməliyyat xərclərini verir. Bölmələr iqlimə nəzarət olunarsa, əməliyyat xərcləri də artacaq.
Təxmini Ümumi Xərclər
Bu cədvəl Parham Qrupunun özünü saxlama vahidinin işə salınması ilə bağlı proqnozlaşdırdığı xərcləri göstərir.
| Ümumi Xərc | Bir kvadrat metrə görə qiymət | |
| Torpaq | 353$, 925 | 6.82$ |
| İnşaat | 1$, 349, 400 | 26.00$ |
| Memarlıq/Mühəndislik | 37$, 500 | $.72 |
| İcazələr/Ödənişlər | 15 000$ | $.29 |
| Test/Sorğular | 12$, 500 | $.24 |
| İnşaatçının Risk Sığortası | 2$, 250 | $.04 |
| Reklam | 35 000$ | $.67 |
| Ofis Avadanlıqları | 10 000$ | $.19 |
| Hüquqi Xərclər | 10 000$ | $.19 |
| Bağlantı qiyməti | 37$, 500 | $.72 |
| Maraq | 125 000$ | 2.50$ |
| Cəmi | 1$, 988, 075 | 38.31$ |
Özünü Saxlamada Uğur
Əmlak investisiyalarına gəldikdə, özünü saxlama vahidləri ən təhlükəsiz bahislərdən biridir. Digər daşınmaz əmlak investisiyalarının yarısından çoxu uğursuz olsa da, saxlama vahidləri 92% müvəffəqiyyət nisbətinə malikdir. Mako Steel, ən uğurlu anbar bölmələrinin 83-93 faiz doluluq nisbətinə sahib olduğunu təklif edir, lakin dövlətlərin saxlama müəssisələrinin 70 faizə qədər doluluq dərəcələri ilə uğur qazana biləcəyini bildirir.
Qeyd etmək lazımdır ki, özünü saxlama qurğusunun tam potensialı ilə işləməsi adətən 8-24 ay çəkir, ona görə də ilk bir neçə ay istədiyinizdən daha yavaş keçərsə, ruhdan düşməyin..
Bəs Rəqabət?
Bugünkü özünü saxlama bazarında tikinti etməzdən əvvəl araşdırma aparmağınızdan əmin olun. İlkin işinizin bir hissəsi olaraq, rəqabətin necə getdiyini yoxlayın. Dəqiq məlumat əldə etmək üçün ərazinin istifadə olunmamış potensialını və tikintini planlaşdırdığınız ərazidə özünü saxlama ehtiyacını qiymətləndirmək üçün peşəkar məsləhətçi işə götürmək yaxşıdır. Tapın:
-
Bölgədə nə qədər başqa saxlama müəssisəsi var?
məlumatların təhlili - Rəqabətinizin neçə vahidi var və onlar hansı xidmətləri təklif edir?
- Hansı lisenziyalar tələb olunur və rayonlaşdırma qaydaları da daxil olmaqla başqa hansı şəhər və ya rayon tələbləri tətbiq olunur?
Siz həmçinin saxlama biznesinizin gəlirli olub-olmayacağını müəyyən etmək və torpaq və tikintiyə nə qədər pul xərcləyə biləcəyinizi anlamaq üçün bu lazımlı kalkulyatordan da istifadə edə bilərsiniz.
Biznesi Öyrənin
Biznesinizi planlaşdırmaqda ilk addım saxlama sənayesi haqqında bacardığınız hər şeyi öyrənməkdir. Aşağıdakıları araşdırın:
- Tələb olunan xərclər və investisiyalar
- Əməliyyat mülahizələri
- Özünü saxlama biznesini uğurlu edən amillər
Bir anbar bölməsi biznesinə başlamaq planlarınızı qurarkən sənaye standartlarına cavab verən və onları aşan obyektlər qurmağa çalışın. Ən yaxşı keyfiyyəti təklif etsəniz, insanlar sizi axtaracaqlar, çünki onlar saxladıqları əşyaların təhlükəsiz, quru və əlçatan olmasını istəyirlər.
Saxlama Vahidlərinin Tikintisi Haqqında Ətraflı Məlumat
Əgər şəxsi saxlama biznesinə başlamaq sizin üçün düzgün seçim kimi görünürsə, biznesinizi necə planlaşdıracağınıza dair daha çox məlumat əldə etməyə kömək edəcək çoxlu məlumat mövcuddur. Özünü saxlama biznesi üçün nümunə biznes planına baxmaq üçün Nümunə Öz Saxlama Biznes Planını ziyarət edin.
İddianızı Stakeing
Amerikada özünü saxlama sənayesi sürətlə inkişaf edir, indi öz saxlama obyektinizi qurmaq üçün əla vaxtdır. İstədiyiniz saxlama biznesinin növündən və ya harada istədiyinizdən asılı olmayaraq, yuxarıdakı məlumat sizə hazırlaşmağınıza kömək edə bilər ki, yol boyu hansı xərclərlə qarşılaşacağınızı dəqiq biləsiniz.
