Əmlak satışının necə işlədiyini öyrənmək sizə ağıllı alıcı olmağa və ya hətta öz əmlak satışınızı həyata keçirməyə kömək edə bilər. Əmlak satışları fərdin və ya ailənin şəxsi əşyalarını qaraj və ya həyət satışı kimi adətən yaxşı qiymətə olmasa da, daha münasib qiymətə nümayiş etdirmək şansı yaradır. Alqı-satqı etməyi planlaşdırmağınızdan asılı olmayaraq, yadda saxlamağınız lazım olan bir neçə faydalı əmlak satışı məsləhətləri var.
Əmlak Satışları Nədir?
Əmlak alqı-satqısı adətən fərdin evində, miras qalmış evdə və ya yalnız onlayn rejimdə baş verən şəxsi satışdır. Onlar tez-tez bir ailənin və ya fərdin qısa müddət ərzində mümkün qədər çox aktivi ləğv etmək istəməsi və ya ehtiyacı olması səbəbindən baş verir. Əmlak satışı adətən ictimaiyyət üçün açıqdır və ciddi alıcı kütləsini cəlb etmək üçün reklam olunur. Onlar adətən cümə günündən başlayaraq bazar günü bitən üç günlük müddət ərzində baş verir, qiymətlər, eləcə də inventar satışın son gününə qədər azalır. Bəzi əmlak satışlarına həmçinin almaq mümkün olan faktiki əmlak, avtomobillər və qayıqlar daxil ola bilər.
Əmlak Satışının Səbəbləri
Əmlak satışının necə işlədiyini başa düşmək onların arxasında duran səbəbləri başa düşmək deməkdir. Onlar adətən böyük bir həyat dəyişikliyini ehtiva edir. Əmlak satışı bir neçə səbəbə görə baş verə bilər:
- Ailədə ölümə görə
- Boşanmaya görə
- Çünki ailə və ya fərd evini yenidən düzəltmək istəyir
- Ailə və ya fərd köçməyi planlaşdırdığına görə
- Çünki ev dünyasını dəyişən, ömrünü başa vuran tibb müəssisəsinə köçən və ya uzun müddət xəstəxanada yatan ailə üzvündən miras qalıb
İnsanlar Əmlak Satışını Necə Tapırlar
Əmlak satışı adətən xüsusi saytlarda elan edilir və/yaxud yerli məhəllə ətrafında ictimaiyyəti xəbərdar etmək üçün işarələr qoyulur. Mülkiyyətə cavabdeh olan şəxslər öz əmlak satışını həyata keçirə və ya quruluş, qiymət, reklam, satış və təmizlik işlərində kömək etmək üçün bir şirkət işə götürə bilərlər. Həmin şirkət tez-tez satışın təşviqi ilə də məşğul olur.
Əmlak endirimində alış-veriş edərkən nələri gözləmək lazımdır
Əmlak satışı qaraj, həyət və ya etiket satışı ilə müqayisədə daha böyük inventar olacaq və əşyalar pərakəndə alışdan daha ucuz olsa da, bir qədər baha ola bilər. Əşyalar qiymət etiketi ilə qeyd olunacaq və bəzi əşyalar satışda olmaya bilər. Endirimlər haqqında soruşmaqdan, bir az daha ucuz təklif verməkdən və ya maraqlandığınız satış üçün qeyd olunmayan əşyalar haqqında soruşmaqdan çekinmeyin. İlk gündə daha çox izdiham, satışın sonuna yaxın isə daha kiçik izdiham və daha az inventar gözləyin. Əmlak satışı gözlənilən qaydalara və etiketlərə görə qaraj satışından və ya qənaətcil mağazadan fərqlənir.
Əmlak Satış Etiketi və Qaydaları
Fərqli əmlak satışlarının unikal qaydaları və qaydaları olacaq. Əgər şübhə edirsinizsə, gəldiyiniz zaman alış-veriş üçün xüsusi qaydalar barədə məlumat alın. Qaydalar xüsusi satışdan asılı olaraq "ilk gələnə ilk xidmət" siyasətini diktə edə bilər. Bəzi əmlak satışları, gəzmək üçün əmlaka nə vaxt daxil ola biləcəyinizi diktə edən nömrələr verəcəkdir. Əmlak satışına baxarkən bilet almamağınız üçün qonşuluqdakı parkinq məhdudiyyətləri barədə də soruşun. Bu etiket qaydalarını yadda saxlayın:
- Özünüzə böyük pul kisəsi və ya çanta götürməyin; əvəzinə kiçik bir çanta və ya sadəcə pul kisəsi gətirin.
- Əgər kiçik bir əşya düşünürsünüzsə, onu özünüzlə aparmalısınız ki, başqasının onu alması riskinə düşməyin.
- Daha böyük əşyalar üçün, satışda işləyən birinə böyük bir əşya almaq istədiyinizi bildirin ki, onlar onu satılıb kimi qeyd etsinlər.
- Nəzakətlə danışıq aparın. Siz stikerdə göstəriləndən daha aşağı qiymət ödəməyi xahiş edə bilərsiniz, lakin qarajda və ya həyətdə satışda ödədiyiniz qədər aşağı ödəniş etməyi gözləməyin.
- Başqa bir tənzimləmə hazırlamamısınızsa, əşyaları dərhal götürməyə hazır olun. Bəzi əmlak satışları, alınmış böyük əşyanı götürməyinizə ehtiyac qalmadan əvvəl sizə bir neçə günlük güzəşt müddəti verəcək.
- Satışın kredit kartlarını qəbul edəcəyini bilmirsinizsə, nağd pul gətirin.
Əmlak satış qalıqlarına nə olur?
Endirim axtarırsınızsa, ikinci və ya son gündə satışa baş çəkin, amma bilin ki, inventar xeyli aşağı ola bilər. Bu nöqtədən sonra, əmlak satışı qalıqları ailə üzvlərinə və ya dostlarına verilə bilər, əgər onlar istəsələr, saxlasalar, bir bit bazarına satılsalar və ya hərraca çıxarıla bilərlər. Onlar da bağışlana bilər. Bir çox ianə şirkətləri tələb olunarsa, daha böyük əşyalar götürəcək.
Uğurlu Əmlak Satışı: Necə İşləyir
Əmlak satışı planlaşdırırsınızsa, uğurlu və yaxşı təşkil olunmuş tədbir yaratmağınıza kömək edə biləcək bir neçə ipucu yadda saxlamalısınız. Əmlak satışının necə işlədiyini nə qədər çox başa düşsəniz, satışınızdan bir o qədər çox qazana bilərsiniz.
Əmlak Satmağa Dəyərmi?
Əmlak satışından nə qədər qazanc gözlədiyinizi aydınlaşdırın. Əmlak satışları orta hesabla 11.000 ABŞ dolları təşkil edir, bəziləri əmlakın ölçüsündən və/və ya satılan şeyə olan tələbdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə az və ya çox qazanır. Dəyəri 10.000 ABŞ dollarından çox olan əşyalarınız və/yaxud böyük bir əmlakınız varsa, daşınmaz əmlak satışı sizə əşyaları başqa cür edə biləcəyinizdən daha tez boş altmağa kömək edə bilər. Əmlak satışı planlaşdırmaq və yerinə yetirmək üçün çox iş tələb edə bilər, xüsusən də bunu özünüz edirsinizsə. Ləğv etmək istədiyiniz çoxlu yüksək qiymətli əşyalarınız varsa, daşınmaz əmlak satışının ən yaxşı hərəkət yolu olub-olmadığını öyrənmək üçün əmlak satışı xidməti ilə pulsuz məsləhətləşmə görüşü təşkil etməyi düşünə bilərsiniz.
Əmlak satışı üçün ən yaxşı vaxt nə vaxtdır?
Vaxtla bağlı düzgün cavab yoxdur və şəraitdən asılı olaraq seçiminiz olmaya bilər. Bəziləri iddia edirlər ki, əmlak satışını keçirmək üçün ən yaxşı vaxt həyət və qaraj satışları ilə rəqabətin az olduğu qış vaxtıdır. Digərləri qeyd edirlər ki, daşınmaz əmlak satışının düzgün və ya yanlış yolu yoxdur. Möhtəşəm reklam, gözəl şəkillər və yaxşı səhnələşdirmə ilə izdihamı cəlb etmək ilin istənilən vaxtında baş verə bilər.
Əmlak satışında nəyin ən yaxşı satıldığını bilin
Əmlak satışları yerdən, eləcə də mövcud əşyaların növündən asılı olaraq fərqli şəkildə satılacaq. Trendlər həmçinin bir satışda satılanlara daha sonra keçirilən digər satışa təsir edə bilər. Yaxşı satılan mallara aşağıdakılar daxildir:
- Az geyinilmiş və ya geyinilməmiş dizayner geyimləri, ayaqqabıları və aksesuarları
- Vintage zərgərlik
- Orta əsr mebelləri
- Döşəməli bərk ağac mebel
- İncəsənət və dekorativ müasir obyektlər
- Qab-qacaq
- Barware
- Mətbəx texnikası
Əmlak Satışında Qiymətləndirmə Əşyaları
Əşyaları çox istəsəniz satmayacaqlar. eBay və digər tender saytlarında oxşar məhsulları yoxlayaraq məhsulları düzgün qiymətə qoyun. Qiymətinizin rəqabətli olduğundan və həddindən artıq yüksək olmadığından əmin olun. Siz həmçinin antikvar mütəxəssisi ilə danışa və ya qiymətlə bağlı sizə kömək etmək üçün əmlak satışı şirkəti işə götürə bilərsiniz. Elementlərin asan oxunan və böyük qiymət etiketinə malik olduğundan əmin olun. Satılması çətin olan bəzi hissələrin satışı ilə maraqlanırsınızsa, ikinci və üçüncü gündə qiymətləri aşağı salın.
Əmlak Satışının Reklamı
Əmlak satışı ilə bağlı söz almalısınız. Bunun bir neçə yolu var və birdən çox ilə işləmək məntiqlidir:
- Yerli qəzetdə reklam edin.
- Craigslist, Facebook və qonşuluq saytlarında reklam yerləşdirin.
- Satışda olan əşyaların gözəl şəkillərini çəkin.
- Yaşadığınız yerdə göstərmək üçün flayerləri çap edin.
- Alıcılara satış yerini bildirmək üçün həyət nişanları hazırlayın.
Alış-veriş edənlər üçün xoş bir mühit yaradın
Uğurlu bir əmlak satışı qonaqpərvər mühitlə başlayır. Bu məsləhətlər kömək edə bilər:
- Evin təmiz, yaxşı qoxulu və işıqlı olmasına diqqət edin.
- Displeylərinizin təmiz hiss etdiyinə və dağınıq olmadığına əmin olun.
- Alıcıların görməsi üçün aydın qaydalar və siyasətlər yerləşdirin.
- Ailə və dostlar kimi kömək edəcək insanlar olsun. Bu, qonaqlar üçün alış-verişi asanlaşdıracaq və sizi həddən artıq sıxmaqdan qoruyacaq.
- Çıxışın yaxınlığında kilidli kassalar qurun. İşarələr yaradın ki, insanlar hara ödəyəcəklərini bilsinlər.
- Məhdud olan bütün otaqları kilidləyin və etiketləyin. İşarələrin nəzakətli, lakin möhkəm olmasına əmin olun.
Əmlak Satış Yoxlama Siyahısını Yaradın
Əmlak satışlarının planlaşdırılması üç həftəyə qədər çəkə bilər və yekunlaşdırmaq üçün çoxlu təşkilat və araşdırma tələb oluna bilər. Özünüz üçün görüləcək işlər siyahısını hazırlamaq hər şeyi mütəşəkkil şəkildə idarə etməyə kömək edə bilər. Yoxlama siyahısına daxil edə biləcəyiniz bəzi tapşırıqlar bunlardır:
- Satılan əşyaların mütəşəkkil inventarının yaradılması
- Oxşar mallara əsaslanaraq hər bir məhsulun qiymətini müəyyənləşdirmək
- Satılan əşyaların düzəldilməsi, təmizlənməsi və təmiri
- Satılan əşyaların arzu olunan şəkildə səhnələşdirilməsi
- Əmlak satışının onlayn və/yaxud məhəllə flayerləri ilə reklamı
- Təhlükəsizlik, satış və ödənişdə insanların sizə yardım etməsi
- Satmayan mallar üçün planın olması
- Düzgün təmizlik sonrası satışa hazır olmaq
Əmlak Satış Şirkəti ilə İşləməlisiniz?
Mülk satışının təkbaşına keçirilməsi çətin ola bilər və sizə yardım etməkdə ixtisaslaşmış şirkətlər var. Yaxşı əmlak satış şirkətləri adətən lisenziyalıdır, bağlanır və işə götürülməzdən əvvəl nəzərdən keçirməyiniz üçün yaxşı istinadlara malikdir. Bu şirkətlər ümumi satışların bir faizini (adətən təxminən 30-60 faiz) götürür və qiymətlərin müəyyən edilməsində, qurulmasında, səhnələşdirilməsində, satışında, təmizlənməsində və satılmamış əşyaların idarə edilməsində köməklik göstərir. Əmlak satışı şirkətinin işə götürülməsi adətən əmlakın ləğvinə cavabdeh olan şəxsin çox yükünü götürür, lakin daha kiçik bir satış üçün və ya satışdan müəyyən miqdarda pul qazanmaq lazımdırsa, bu həmişə dəyməz.
Əmlak Satışı Uğuruna Hazır olun
Əmlak satışları artıq evdə hazırlanmış unikal əşyaları almaq və satmaq üçün əla fürsət təqdim edir. İstər əmlak satışında alış-veriş edirsinizsə, istərsə də öz əmlak satışınızı planlaşdırırsınızsa, əmlak satışı prosesinin necə işlədiyinə dair bilikləriniz bu satış növünü müvəffəqiyyətlə idarə etməyə kömək edəcək.
