Ev üzərindəki ad ipoteka kreditində olmadıqda nələrin baş verə biləcəyinin nəticələrini bilmək vacibdir. İştirak edən bütün tərəflər üçün rol və məsuliyyətləri başa düşmək gələcək münaqişə və çaşqınlığın qarşısını almağa kömək edə bilər.
Mümkün Hallar: Mülkiyyət və İpoteka üzrə Fərqli Adlar
Evdəki adın ipoteka kreditindəki adla üst-üstə düşməməsinin bir neçə səbəbi var. Nümunələr daxildir:
- Cütlükdən olan alıcılardan birinin pis krediti və ya yaxınlarda müflis olması və ya girov qoyulması onun ipoteka krediti almaq qabiliyyətinə təsir edir və ya daha yüksək faiz dərəcəsinə səbəb olur.
- Ev sahiblərindən biri işsizdir və ya ipoteka krediti almaq üçün kifayət qədər iş tarixi yoxdur.
- Valideynlər yetkinlik yaşına çatmış övladlarının vəfat etdikdən sonra sınaqdan keçmədən evə tam hüquqlu olmasını istəyirlər.
Hüquqi Mülahizələr
İpoteka ilə deyil, kiminsə evin mülkiyyətinə qoyulması düşündüyünüz bir razılaşmadırsa, vəsiyyətnamədə və ya qanuni müqavilədə evin mülkiyyət və məsuliyyətini razılaşdırmaq çox vacibdir. Başlıqda sadalanan hər kəs evə sahiblik hüququna malikdir və mülkiyyət hüququnu istifadə edə, sahiblik edə və ya köçürə bilər. Şəxs ipoteka götürdükdə yalnız borc alanla bank arasında münasibət yaranır və həmin şəxs banka kreditin qaytarılması üçün veksel imzalayır. Bu o demək deyil ki, başqa heç kim əmlaka sahiblik iddia edə bilməz. Bir ev sahibinin adının ipoteka kreditində deyil, başlıqda ola biləcəyi vəziyyətlər üçün nəzərə alınmalı bir sıra mühüm hüquqi mülahizələr var.
Maliyyə Öhdəlikləri
Şəxsin adını ipotekadan çıxarmaq texniki cəhətdən onu kreditə görə maliyyə məsuliyyətindən kənarlaşdırır. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, ev girovla üzləşərsə, bank istənilən sahibdən ödəniş tələb edə bilər. İpoteka üzrə borcalan olmasanız kreditinizə təsir etməyəcək, kredit ödənişləri edilmədikdə bank yenə də əmlakı ələ keçirə bilər. Bunun səbəbi bankın evin mülkiyyətinə qarşı girov saxlamasıdır.
Yəni siz evdə qalmaq istəyirsinizsə, ipoteka üzrə borcunuz olmasa belə, ipoteka götürən şəxs bunu etməsə, həmin ipoteka ödənişlərini etməyə davam etməli olacaqsınız. veksel. Əks halda, bank evə girov qoya bilər. Gələcəkdə ödənişlərin həyata keçirilməsinə cavabdeh olan yeganə şəxs siz olsanız, evi öz adınıza yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz.
Satış Mülkiyyət Faizi
Unvanda qeyd olunan şəxslər evə tam sahib olduqları üçün ipotekada olmasalar da əmlakı satmaq hüququna malikdirlər. Mülkiyyəti digər sahiblərin razılığı olmadan sata bilməsələr də, mülkiyyətin necə saxlanmasından asılı olaraq, mülkiyyət hüquqlarını sata bilərlər. Bu, tanımadığınız bir insanla ev sahibi ola bilərsiniz. Yalnız tanıdığınız və güvəndiyiniz biri ilə mülk müqaviləsi bağlayın.
Vergi Məsələləri
Adınız ipotekada deyilsə, siz ipoteka ilə bağlı etdiyiniz heç bir ödənişi şəxsi gəlir verginizdən çıxa bilməzsiniz. Ümumiyyətlə, ipoteka faizi vergidən çıxılır; bu, bir maliyyə növü kimi ipotekanın əsas üstünlüklərindən biridir. Bununla belə, siz ipoteka faizləri üzrə ödənişləri gəlir verginizdən tuta bilmək üçün ipoteka ödənişlərini etmək üçün qanuni olaraq məsuliyyət daşımalısınız - bu o deməkdir ki, adınız kreditdə olmalıdır.
Əlbəttə, əgər siz ipoteka üzrə digər fiziki şəxslə evlisinizsə və birgə ərizə versəniz, çıxılma sizin birgə vergi öhdəliyinizdən çıxacaq. Deməli, iki subay birlikdə ev aldıqda bu daha çox problem yaradır.
Kömək İstəyin
Mülkiyyət və ipoteka ilə bağlı problem yarandıqda və ya ipoteka kreditində deyil, evin adı üzərində nə vaxt adın olması ilə bağlı suallarınız varsa, daşınmaz əmlak vəkili ilə məsləhətləşmək çox vacibdir. Müvafiq vəziyyətdən asılı olaraq, vəkil ipoteka üçün kimin məsuliyyət daşıdığını və ev üzərində döyüş baş verərsə, evin mülkiyyətində qeyd olunan şəxsin məhkəmədə hər hansı hüquqi çəkisinin olub-olmadığını müəyyən etməyə kömək edə bilər.
