Əmlakın mülkiyyət hüququnu tez və nisbətən asanlıqla köçürmək lazım olduqda, çıxma iddiası sənədi vermək bir seçimdir. Çıxış iddiası aktı əmlakın qanuni sahibliyini bir tərəfdən digər tərəfə ötürür və vəkillə məsləhətləşməyi seçmədiyiniz halda, vəkillər və ya hüquqi yardım tələb etmir.
1. Vəkillə məsləhətləşin
Bu isteğe bağlı bir addım olsa da, çıxma iddiası sənədini tamamlamadan və təqdim etməzdən əvvəl daşınmaz əmlak vəkili ilə məsləhətləşmək ən yaxşısıdır. Çıxış iddiası aktı əmlakın mülkiyyət hüququnu köçürmək üçün yeganə seçim olmadığı üçün şəxsi vəziyyətinizi bir vəkilin nəzərdən keçirməsi, çıxma iddiası sənədinin əmlakınızın mülkiyyət hüququnu köçürməyin ən yaxşı yolu olub olmadığını müəyyən edə bilər. Bununla belə, bu, isteğe bağlıdır, ona görə də çıxma iddiası aktını doldurmaq və təqdim etmək hüquqi yardım tələb etmir.
2. Forma əldə edin
Çıxış iddiası formasını bir neçə müxtəlif mənbədən əldə edə bilərsiniz.
- Rocket Lawyer, sənədi təqdim etdiyiniz dövlətə daxil ola biləcəyiniz bir seçim təklif edir və o, formanı istənilən dövlət qanunlarına və ya tələblərinə cavab vermək üçün avtomatik olaraq fərdiləşdirir.
- Əmlakın yerləşdiyi rayon üzrə daşınmaz əmlak vəkilləri və yerli qeydiyyat ofisləri də sizə düzgün forma təqdim edə bilər.
3. Məlumat toplayın
Formanı doldurmaq üçün lazım olan bəzi məlumatlar sizin tərəfinizdən müəyyən araşdırma apara bilər. Sizə əmlaka sahiblik verdiyiniz şəxsin qanuni adı lazımdır. Bundan əlavə, sizə əmlakın hüquqi təsviri lazımdır.
Mövcud sənədinizdə qanuni təsviri tapa bilərsiniz və ya əmlakın yerləşdiyi rayon üzrə rayon qeydiyyat şöbəsi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Sizə həmçinin mövcud sənəddə tapıla bilən və ya rayon qeydiyyat idarəsindən əldə edilə bilən xəritə nömrəsi və ya əmlakın eyniləşdirmə nömrəsi lazımdır.
4. Şahidləri və Notariusları Toplayın
Bəzi ştatlar, məsələn, Virciniya, bir və ya iki şahidin işdən çıxma iddiası sənədi formasını imzalamasını tələb edir. Bəzi ştatlar, məsələn, Kaliforniya, ərizə verməzdən əvvəl yalnız notariusun şahidi olmasını və formanın öz hissəsini doldurmasını tələb edir.
Şahidlərin düzgün sayına və şahidlərdən birinin notarius olduğuna əmin olmaq üçün doldurmazdan əvvəl formanı diqqətlə nəzərdən keçirin.
5. Formanı doldurun
Formanı tam doldurun. Formada ilk sətirdən başlayın və formada sonuncu sətirə qədər enin.
- Cari sahib kimi tam hüquqi adınızı daxil edin.
- Mülkiyyətini köçürdüyünüz şəxsin və ya şəxslərin tam hüquqi adı ilə yazın.
- Xəritənin nömrəsini və ya əmlakın identifikasiya nömrəsini, eləcə də hüquqi təsviri cari sənədinizdə olduğu kimi və ya rayon qeydiyyat idarəsindən alınan məlumatdan köçürün.
6. Formanı çatdırın
Mülkiyyətə sahiblik verdiyiniz şəxs olan Qrant Alıcıya iddia sənədini təhvil verin. Formanın təqdim edilməsi Qrant alana əmlakın yeni qanuni sahibləri olduqlarını bildirir.
7. Formanı doldurun
Aktı qeyd etmək üçün onu daşınmaz əmlakın yerləşdiyi rayonun rayon qeydiyyat şöbəsinə aparın. Sənədi qeyd etmək üçün haqqı ödəyin. Sənəd daha sonra Qrant alanı əmlakın yeni və qanuni sahibi kimi göstərən ictimai qeydin bir hissəsinə çevrilir.
Emal vaxtları rayondan rayona dəyişə bilər. Sənədin verilməsindən ictimai qeydlərdə göstərilən sənədə qədər olan müddət mahalın nə qədər məşğul olduğundan asılıdır. Qanuni olaraq, akt Qrant alana təhvil verildikdən sonra sənəd qeydə alınır və mülkiyyət hüququ verilir.
Mülkiyyətin İlkin Dəyişikliyi Forması
Siz həmçinin Mülkiyyətin İlkin Dəyişikliyi Formasını əldə etməli, doldurmalı və mahal qeydedicisinin ofisinə təqdim etməlisiniz. Bu formada sizdən əmlakın alıcısı, satıcısı və satış qiyməti ilə bağlı sualları doldurmağınız xahiş olunur. Bundan əlavə, o, əmlaka borcunuz olan hər hansı transfer vergilərinin hesablanmasında sizə yol göstərir.
Bəzi ştatlarda sizin təqdim etməli olduğunuz əlavə formalar ola bilər, ona görə də köçürməni tamamlamaq üçün başqa sənədlərin tələb olunub-olunmadığını öyrənmək üçün rayon məmuru ilə əlaqə saxlayın.
8. Aksiz Vergisini Ödəyin
Bəzi ştatlarda çıxma iddiası sənədini təqdim etdikdən sonra atmalı olduğunuz addımlar var, digər ştatlarda isə yoxdur. Məsələn, Vaşinqton aksiz haqqı alır. Bu rüsumu akt qeydə alındıqdan sonra 30 gün ərzində ödəməlisiniz. Bu, çəkiliş haqqından ayrı bir ödənişdir. Köçürmə tarixindən sonra 30 gün ərzində Daşınmaz Əmlak Aksiz Vergisi Bəyannaməsi doldurulmalı və təqdim edilməli və rüsum Vaşinqton əyalətindəki qraflığa ödənilməlidir.
Aktı qeyd edənin ofisinə təqdim edərkən, ödəməli olduğunuz hər hansı əlavə rüsumların olub-olmadığını və ya sənədi dövlətiniz üçün təqdim edib qeydə aldıqdan sonra atmalı olduğunuz addımların olub olmadığını soruşun.
Sahibliyin Transferi
İddia sənədi, sahib olduğunuz əmlakın mülkiyyət hüququnun ötürülməsinə cavab ola bilər. İddia aktlarından çıxmaq yalnız mülkiyyətin sual olmadığı hallarda istifadə edilməlidir, çünki bu üsuldan istifadə edərkən əvvəlki girovları yoxlamaq üçün heç bir başlıq işi aparılmır. Bir neçə addımdan sonra siz sahiblikdən imtina edə və mülkiyyət sənədini yeni sahibinə təhvil verə bilərsiniz.
