Sizin üçün bir ev üçün başlıq axtarışı edəcək titul şirkətləri və xidmət təminatçıları olsa da, bu, yüzlərlə dollara başa gələ bilər. Sizə lazım olan bir çox məlumatı internetdən istifadə etməklə və ya müvafiq rayon idarəsinə müraciət etməklə də tapmaq mümkündür. Başlıq axtarışını özünüz etmək qərarına gəlsəniz, bir neçə addımı tamamlamağa hazır olun.
DIY başlıq axtarışını necə aparmaq olar
Ev alarkən, öz evinizi satmağa hazırlaşdığınız üçün və ya sadəcə əmlak haqqında məlumat axtardığınız üçün başlıq axtarışına ehtiyacınız olsun, adətən əmlakın tez axtarışını özünüz edə bilərsiniz.. Başlıq axtarışı apararkən əməl edilməli olan beş ümumi addım bunlardır:
- Əmlakı müəyyənləşdirin. İlk olaraq evin ünvanı, əmlakın yerləşdiyi rayon və hazırkı sahibinin adı daxil olmaqla, tapa biləcəyiniz ev haqqında hər hansı məlumatı toplayın..
- Əmlak üçün rayon idarəsini tapın. Siz müxtəlif ofislərlə, o cümlədən rayon məmuru, rayon vergi müfəttişi və ya rayon qeydiyyatçısı ilə əlaqə saxlamalı ola bilərsiniz. Əgər sizə lazım olan mahal ofisini necə tapacağınızdan əmin deyilsinizsə, əyalət hökumətinin veb-saytı başlamaq üçün yaxşı yerdir. Axtarışınızı dar altmaq üçün köməyə ehtiyacınız varsa, Net veb saytında Dövlət və Yerli Hökumət bölməsinə keçin. Oradan asanlıqla hər bir əyalət üçün hökumət saytlarının siyahısına keçə bilərsiniz. Dövlətə klik etdikdən sonra əmlakın olduğu mahalı seçin. Oradan əmlak qeydləri olanı tapmaq üçün müxtəlif mahal idarələrinə klikləyə biləcəksiniz.
- Əmlakı ictimai qeydlərdə tapın. Əmlak sənədlərini saxlayan ilçe idarəsi ilə əmlakı araşdırın.
- Onlayn: Əksər ictimai qeydlər onlayndır və rəqəmsal olaraq bu ofislərdə mövcuddur. Əmlakınız üçün mahal veb-saytını tapdığınız zaman siz Əmlak Axtarışı linkini görməlisiniz, burada ünvan, blok və ya bağlama ID-si ilə axtarış edə bilərsiniz. Əgər əlaqə saxladığınız bölgə hələ də onlayn məlumat vermirsə, başlıq axtarışınız üçün lazım olan məlumatı əldə etmək üçün ofisə şəxsən baş çəkməli və məmurdan sizə kömək etməli olacaqsınız.
- Şəxsən: Əgər şəxsən ziyarət edirsinizsə, əvvəlcədən zəng etməli və məmura başlıq axtarışı etdiyinizi bildirməlisiniz. O, əmlakla bağlı əməllərin və əməliyyatların surətlərini axtarmaq və əldə etmək üçün izləyəcəyiniz prosesi sizə xəbər verəcəkdir. İlçe ofisindəki məmur adətən sizin üçün hər şeyi çap edə bilər. İstər onlayn axtarış etsəniz, istərsə də ofisə şəxsən baş çəksəniz, sənədlərin surətləri üçün kiçik bir ödəniş gözləyə bilərsiniz.
-
Cütlük kompüterdə Əmlak təfərrüatlarını nəzərdən keçirin. Mülkiyyət axtarışı üçün müvafiq ilçe veb-saytı vasitəsilə əmlak üçün ən son sənədə daxil olmalısınız. Aktda cari sahibin adı və əmlakı həmin sahibinə satan şəxsin və ya qurumun adı yer alacaq. Sizi onilliklər ərzində geri aparan satıcılar və alıcılar arasında əməliyyatlar daxil ola biləcək hər bir sənədi mümkün qədər geridə axtarın. Başlığın hər bir şəxsdən düzgün keçdiyinə əmin olmaq üçün hər bir sənədi yoxlamaq lazımdır. Hər bir sahibi və satıcının birləşdirilməsi mülkiyyət üçün köçürmələrin ardıcıllığını göstərən sənədlərin qeydi olan mülkiyyət zənciri ilə nəticələnəcək.
- Digər potensial başlıq problemlərini axtarın. Təfərrüatları nəzərdən keçirərkən, sahiblikdə boşluq kimi potensial problemlərə diqqət yetirin. Məsələn, araşdırmanız nəticəsində əvvəlki sənəddə alıcı olmayan bir satıcı görsəniz, əmlak sahibi sizə əmlakı sata bilməyəcək. Mülkiyyət zəncirindəki bu cür qırılma saxta köçürməni göstərə bilər və ya keçmişdə hansısa bir zaman aktın düzgün qeydə alınmadığını göstərə bilər.
- Vergi məsələlərini və ya girovları axtarın. Mülkiyyət zənciri evin mülkiyyət hüququ ilə bağlı yeganə potensial problem deyil. Ev tapşırığınızın bir hissəsi olaraq, siz həmçinin vergi məsələlərini və ya əmlakın girovlarını yoxlamalı olacaqsınız. Ştatınızı və bölgənizi axtararaq onlayn tapa biləcəyiniz ilçe vergi müfəttişliyi ofisində onlayn və ya şəxsən yoxlamalı ola bilərsiniz.
Hər hansı problemlə üzləşsəniz, əmlak almadan və ya onunla bağlı hər hansı digər əməliyyata girməzdən əvvəl onların qayğısına qaldığınızdan əmin olmaq vacibdir. Bəzən bu, özünüzü qorumaq üçün daşınmaz əmlak vəkili ilə məsləhətləşmək və ya mülk sığortası almaq deməkdir.
Sizi Axtarmaq üçün Title Şirkəti İşə Alırıq
Tivil qeydlərini təkbaşına axtarmaq mümkün olsa da, marağınız daşınmaz əmlak əməliyyatı ilə bağlıdırsa, peşəkar titul axtarışı şirkətinin xidmətlərindən istifadə etməyiniz məsləhətdir. Əgər siz ev almaq üçün ipoteka krediti götürürsünüzsə, sizdən mülkiyyət şirkətindən istifadə etməli və mülkiyyət sığortası almalısınız. Başlıq axtarışını özünüz yerinə yetirməkdənsə, bir şirkət işə götürdüyünüz zaman, peşəkar başlıq tədqiqatçıları dəqiq bir başlıq təmin etmək, həmçinin gələcəkdə yarana biləcək titulla bağlı problemlərdən sığorta təklif etmək üçün sizin adınıza axtarış aparacaqlar..
Peşəkar başlıq axtarışı 75 dollardan bir neçə yüz dollara qədər başa gələ bilər. Başlıq şirkəti sizin üçün əmlak qeydlərini araşdıracaq və əmlaka sahib olduğunu iddia edən şəxsin faktiki sahibi olmasını təmin edəcək. Axtarışın bir hissəsi ödənilməmiş ipoteka kreditlərinin axtarışını və əmlakı satmadan və ya satın almadan əvvəl həll etməli olduğunuz hər hansı qərarlar, ödənilməmiş vergilər və ya digər məsələlərdən ibarət olacaq.
Bəzən, sərhəd problemlərinin olması ehtimalı varsa, baş şirkət əmlak sorğusu keçirə və ya tövsiyə edə bilər. Əgər titul şirkəti və ya başqası axtarış aparırsa, onlar şirkətin axtarışında tapdıqlarını ümumiləşdirən başlıq abstraktını təqdim etməli və sonra axtarışı həyata keçirdiklərini və başlıq sığortası polisini təqdim etməlidirlər. aydındır.
DIY və Peşəkar Başlıq Axtarışı
Bu ödəniş yaşadığınız əyalətdən, əmlakdan və baş şirkətdən asılı olsa da, bu, adətən öz tədqiqatınızı aparmaqdan baha başa gəlir. Əhəmiyyətli təfərrüatları nəzərdən qaçırmaqdan narahat deyilsinizsə və ya sadəcə əmlakın sürətli axtarışını edirsinizsə, DIY marşrutu ilə pula qənaət edəcəksiniz. Bununla belə, əksər hallarda, tam başlıq axtarışını həyata keçirmək və başlıq sığortası almaq üçün peşəkarı işə götürmək ən yaxşısıdır, beləliklə, sonradan yaranan bahalı problemlərin riski azdır.
