Federal vergi endirimləri və ev sahibliyi üçün kreditlər adətən bütün növ müştərək sahiblər üçün əlçatandır, lakin bir neçə sahib iştirak etdikdə işlər çətinləşə bilər. Birgə mülkiyyətlə bağlı vergi çətinliklərini aradan qaldırmaq və vergi güzəştlərinə tam giriş əldə etmək üçün bu məsləhətlərdən istifadə edin.
Sahiblik Statusunuzu Bilin
Birdən çox şəxsə məxsus daşınmaz əmlak, vəziyyətdən və sahiblərin bir-biri ilə münasibətindən asılı olaraq üç fərqli mülkiyyət şərtindən birinə düşə bilər. Mülkiyyət statusu qismən sahiblərin əmlak vergilərini necə ödədiyini və ev sahibinin ayırmaları və kreditlərini necə tələb etdiyini müəyyən edir, ona görə də eviniz üçün hansı növün tətbiq olunduğunu bilmək vacibdir.
- Birgə kirayəlik:Ev sahibləri əmlaka sahib olmaqda bərabər hüquqa malikdirlər və bərabər paylara sahib hesab olunurlar (beləliklə, iki mülkiyyətçi varsa, onların hər biri 50% pay sahibi hesab olunur) evin). Birgə icarəyə sağ qalma hüququ daxildir, yəni bir mülkiyyətçi vəfat edərsə, onun payı avtomatik olaraq sağ qalan sahib(lər)ə keçir. Bu, müştərək kirayəni vəsiyyətdən qaçınmaq üçün faydalı bir vasitədir.
- Birgə kirayəlik: Mülkiyyətçilər öz seçimləri ilə əmlakdakı paylarını bölmək hüququna malikdirlər və digər sahiblərin razılığı olmadan öz faizlərini sata və ya vəsiyyət edə bilərlər. Mülkiyyəti qeyri-bərabər paylarda bölüşdürmək üçün ümumi icarə müqaviləsindən istifadə edə bilərlər. Bir-biri ilə nikahda olmayan sahiblərin müştərək mülkiyyəti, sahiblər xüsusi olaraq başqa variant seçmədikcə, bu növə aiddir.
- Bütünlüklə kirayəlik: Bu mülkiyyət yalnız evli cütlüklərə aiddir. Qanun evli cütlükləri subay hesab etdiyinə görə, bu tip mülkiyyətə malik olan ev tək şəxsə məxsus sayılır.
Siz adətən mülkiyyət növünüzü mülkiyyət sənədində və ya ipoteka sənədlərində tapa bilərsiniz. Heç bir sənəddə mülkiyyət növü göstərilmirsə, IRS adətən evin ümumi kirayəçiləri kimi sizin olduğunuzu güman edəcək.
Birgə kirayəçilər kimi sahiblər müxtəlif ayırmalar və kreditləri bərabər şəkildə bölmək əvəzinə müxtəlif nisbətlərdə iddia edə bilərlər. Məsələn, ortaq kirayə müqaviləsi olan iki ortaq mülkiyyətçi standart olaraq ev ipoteka faiz endirimini 50/50-yə bölməli olacaq, lakin eyni iki sahibin ümumi kirayə haqqı varsa, onlar ayırmanı 50/50, 75/25, hətta seçsələr 100/0.
Birgə Sahiblə Evlidirsə Birgə Fayl Verin
Evin digər ortaq sahibi ilə evlisinizsə, həyat yoldaşınızla birgə bəyannamə təqdim etməklə vergi problemlərindən qaça bilərsiniz.'Birgə evlilik ərizəsi' statusu cütlüyün bütün gəlir və xərclərini bir vergi bəyannaməsində cəmlədiyi üçün siz sadəcə olaraq hər hansı kredit və ya ayırmaların tam dəyərini həmin bəyannamədə yerləşdirə bilərsiniz. Bu, sizi kimin nə ödədiyini anlamaq məcburiyyətində qalmayacaqsınız.
Bölünmüş İcma Əmlak Vergisi Fasilələri 50/50
Ev sahibləri evlidirsə, lakin ayrıca ərizə verirlərsə, icma mülkiyyətində yaşayırlarsa, xüsusilə diqqətli olmalıdırlar. İcma mülkiyyət dövlətləri Arizona, Kaliforniya, Aydaho, Luiziana, Nevada, Nyu Meksiko, Texas, Vaşinqton və Viskonsindir.
Bu ştatlarda ər-arvad nikah gəlirlərini və xərclərini 50/50 nisbətində bölməlidirlər və IRS bu qanuna hörmət edir. Belə ki, icma mülkiyyəti dövlətində, hətta həyat yoldaşlarından biri evlə bağlı xərclərin 100%-ni ödəsə və onlar ayrıca vergi bəyannaməsi təqdim etsələr belə, hər biri müvafiq ayırma və kreditlərin 50%-ni tələb etməlidir. Təbii ki, yuxarıdakı məsləhətə uyğun olaraq birgə müraciət etməklə bu problemdən qaça bilərsiniz.
İpoteka Faizinin Tutulması üçün Hesabat Daxil Edin
Əgər bir neçə nəfər birgə ev sahibidirsə, o zaman onlar adətən evdəki sahiblik payına əsasən ipoteka faizindən çıxa bilərlər. Məsələn, evin 50%-nə sahib olan şəxs qanuni olaraq ipoteka faizinin 50%-ni tutulma kimi tələb edə bilər. Bununla birlikdə, ipoteka kreditorlarının borcalanlara və IRS-ə göndərdiyi 1098 forması bütün sahibləri siyahıya almaya bilər və əlbəttə ki, onların sahiblik faizlərini göstərməyəcəkdir. Əslində, kreditorlar tez-tez 1098 formasını yalnız ipoteka sənədlərində qeyd olunan birinci şəxsə göndərirlər və yalnız həmin şəxsin sosial təminat nömrəsini daxil edirlər. Bu vəziyyətdə, IRS siyahıya alınmış sahibin faizləri çıxmağa hüququ olan yeganə şəxs olduğunu güman edəcək.
İpoteka üzrə faiz endirimini birgə sahiblər arasında bölüşdürmək üçün vergi bəyannaməsi ilə birlikdə ipoteka faizindən çıxılmalar haqqında hesabat əlavə etməlisiniz.
- Adı 1098 formasında olan mülkiyyətçi Cədvəl A, 10-cu sətir (ev ipoteka faizləri və Forma 1098-də sizə bildirilən xallar) üzrə ipoteka faizindən öz payını iddia edir.
- Digər sahiblər Cədvəl A, 11-ci sətirdə (Forma 1098-də sizə ev ipoteka faizləri bildirilməyib) ipoteka faizindən öz paylarını iddia edirlər. Onlar 1098 formasında sadalanan sahibinin adı, sosial təminat nömrəsi və poçt ünvanı ilə bir bəyanat əlavə etməlidirlər. 1098 formasının nüsxəsini çıxarmaq və nüsxəni ayrıca bəyanat yazmaq əvəzinə vergi bəyannaməsinə əlavə etmək daha sadə ola bilər.
- Sahiblər iddia etdikləri ipoteka faiz ödənişlərini elə bölməlidirlər ki, onlar 1098 formasında göstərilən məbləğin 100%-ni əlavə etsinlər.
İl üçün ödənilən daşınmaz əmlak vergiləri və (əgər varsa) ipoteka sığortası haqları da adətən 1098 formasında görünür. Bununla belə, IRS birgə sahiblərin bu ayırmaları necə bölüşdürdüyünə dair seçici deyil. Bütün sahiblər üçün iddia edilən məbləğlər 1098 formasında sadalanan ümumi məbləğə toplaşdıqca, birgə sahiblər sadəcə A Cədvəli üzrə bu ayırmaları tələb edə bilər və ayrıca bəyanat daxil etməyə ehtiyac yoxdur.
Xərclərə əsasən Yaşayış Enerjisi Kreditini Bölün
Evlərində enerji səmərəliliyi baxımından müəyyən təkmilləşdirmələr edən ev sahibləri vergi güzəştləri əldə edə bilərlər. Birgə sahiblər bu kreditləri hər sahibin təkmilləşdirmələrə nə qədər xərclədiyinə əsasən bölə bilərlər. Məsələn, bir evin iki ortaq sahibi günəş enerjisi ilə işləyən isti su qızdırıcısı alıbsa və birinci sahibi dəyərin 60%-ni, ikinci sahibi isə digər 40%-ni ödəyibsə, birinci mülkiyyətçi müvafiq kreditin 60%-ni tələb edə bilər. və kreditin qalan hissəsi ikinci sahibinə gedəcək. Hər iki sahib kreditdən öz paylarını tələb etmək üçün 5695 Formunu vergi bəyannamələri ilə birlikdə təqdim etməlidir.
Sənin OlmasadaBütün Borcu Ödə
Başqa şəxslə birgə ev sahibisinizsə, o evlə bağlı hər hansı borcun bütün məbləğinin ödənilməməsinə görə, hətta bu məsuliyyət texniki cəhətdən başqa sahibinə məxsus olsa belə, məsuliyyət daşıya bilərsiniz. Beləliklə, qanuni olaraq sizin məsuliyyətiniz olmasa belə, onun sürüşməsinə icazə verməkdənsə, bütün hesabı ödəmək daha yaxşıdır. Belə olan halda, hüquq məsləhətçinizlə məsləhətləşin ki, hər hansı müraciətiniz olub-olmadığını öyrənin, məsələn, borcunuzu ödəməyən şərik sahibini pul üçün məhkəməyə vermək.
Birgə Mülkiyyət Məsuliyyətini Anlayın
Başqa vergi ödəyicisi ilə birgə ev sahibisinizsə, sizin öhdəliyiniz ipoteka və ya əmlak aktında qeyd olunduğu kimi münasibətinizdən asılıdır. Siz ödənilməli olan bütün vergi məbləğinin ödənilməməsinə görə məsuliyyət daşıya bilərsiniz, hətta bu məsuliyyət texniki cəhətdən başqa sahibinə məxsus olsa belə. Özünüzü belə bir ehtimaldan qorumaq, həmçinin haqqınız olan hər hansı çıxılmaları maksimum dərəcədə artırmaq üçün bu məsləhətlərdən istifadə edin.
