Bir neçə xüsusi hal istisna olmaqla, evlərin təkmilləşdirilməsini dərhal gəlir vergilərindən çıxa bilməzsiniz. Bununla belə, sonradan evinizi satdığınız zaman evinizin təkmilləşdirilməsindən vergi güzəşti əldə etmək mümkün ola bilər.
Evdə abadlıq nədir?
Vergi məqsədləri üçün evin təkmilləşdirilməsi evinizin dəyərini artıran hər şeydir. Sızdıran damın yamaqlanması kimi əsas təmir işləri uyğun gəlmir. Bununla belə, mövcud damınızı fərqli və daha keyfiyyətli dam örtüyü ilə əvəz etsəniz, bu, çox güman ki, evinizin dəyərini artıracaq və buna görə də evin təkmilləşdirilməsi sayılacaq.
Evlərin Ümumi Təmirinin Vergi Faydaları
Ümumi məqsədli ev təkmilləşdirilməsi vergi bəyannaməsindən çıxıla bilməz. Bununla belə, bu ev təkmilləşdirmələrinin evinizin dəyərini artırmasından faydalanırsınız. Evdə etdiyiniz hər hansı təkmilləşdirmələr evdəki "vergi bazanıza" əlavə edilir.
Vergi əsası nəyəsə nə qədər investisiya qoyduğunuza aiddir və bundan sonra qazancınızı müəyyən etmək üçün istifadə olunur. Evinizi satdığınız zaman qazancınızı hesablamaq üçün satış qiymətindən evdəki vergi bazanızı çıxacaqsınız.
Qazanc vergiyə cəlb edilir, ona görə də evin təkmilləşdirilməsi yolu ilə vergi bazanızı artırmaqla siz satış zamanı ödədiyiniz verginin məbləğini azaldırsınız.
Tibbi Evdə Təkmilləşdirmələr
Evdə abadlaşdırmanın məqsədi sizə, həyat yoldaşınıza və ya himayədarlarınızdan birinə və ya bir neçəsinə tibbi xidmət göstərməkdirsə, bu, tibbi evin təkmilləşdirilməsi kimi təsnif edilir. Tibbi ev təkmilləşdirmələri edildiyi anda çıxıla bilər, ancaq evinizin dəyərini artırmayacaq dərəcədə. IRS, evi satdığınız zaman dəyər artımından vergi imtiyazı alacağınıza səbəb olur, ona görə də onlar sizə ikiqat endirimə bərabər olan məbləği vermək istəmirlər.
Əgər siz bütün qapı tutacaqlarınızı qolu tipli tutacaqlarla əvəz etsəniz, artritiniz dəyirmi düymələri idarə etməyi çətinləşdirir, çox güman ki, bütün xərcləri çıxa bilərsiniz, çünki bu, evinizin dəyərinə təsir etməyəcəkdir. Ancaq əlil arabasında olan həyat yoldaşınızın xeyrinə lift quraşdırsanız, evinizin dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artacaq. Siz yalnız evinizin dəyərindəki dəyişiklik ilə yaxşılaşdırmanın ümumi dəyəri arasındakı fərqi çıxa bilərsiniz.
Tibb evinin təkmilləşdirilməsi ilə bağlı digər problem ondan ibarətdir ki, bütün tibbi ayırmalar kimi, siz onları yalnız geri qayıtdığınız zaman ayırmaları cizgiləndirməyi seçsəniz götürə bilərsiniz. Daha da pisi, onlar 10% düzəliş edilmiş ümumi gəlirə (AGI mərtəbə) tabedirlər. Bu o deməkdir ki, siz tibbi ayırmalarınızın cəmindən il üçün düzəliş edilmiş ümumi gəlirinizin 10%-ni çıxmalı və sonra vergi bəyannaməsində yalnız qalan hissəsini çıxılma kimi tələb etməlisiniz.
Enerji Effektiv Ev Təkmilləşdirmələri
Evinizin enerji səmərəliliyini artıran ev təkmilləşdirmələrini çıxa bilməzsiniz, lakin daha yaxşısını edə bilərsiniz: vergi krediti əldə edin. Kreditlər il üçün vergi öhdəliyinizdən çıxılır, vergi öhdəliyini hesablamaq üçün isə vergi tutulan gəlirinizdən ayırmalar çıxılır. Beləliklə, kreditlər vergilərinizə ayırmalardan daha çox qənaət edə bilər.
Enerjidə Səmərəli Əmlak Krediti sizə günəş isti su qızdırıcılarının, günəş enerjisi istehsal edən avadanlıqların və digər ixtisaslı alternativ enerji avadanlıqlarının dəyərinin 30%-i həcmində vergi krediti tələb etməyə imkan verir. Günəş tipli avadanlıq üçün kredit ən azı 2021-ci ilə qədər uzadılıb. Təəssüf ki, digər növ enerji vergisi kreditlərinin müddəti başa çatıb.
Ev Ofisində Təkmilləşdirmələr
Ev ofisi endiriminə uyğun ev ofisiniz varsa, ev ofisində etdiyiniz hər hansı təkmilləşdirmənin dəyərini biznes xərcləri kimi çıxa bilərsiniz. Bütün evinizə təsir edən ev təkmilləşdirmələri, ev ofisinizin ölçüsündən asılı olaraq qismən biznes xərcləri kimi çıxıla bilər. Məsələn:
- Ehtiyat yataq otağınızdan yalnız ev ofisi kimi istifadə edirsinizsə və müştərilərin birbaşa ofisinizə daxil ola bilməsi üçün sizdə xarici qapı quraşdırılıbsa, yeni qapının dəyərindən 100% çıxa bilərsiniz.
- Ev boyu laminat döşəmənizi taxta döşəmə ilə əvəz etmisinizsə və ev ofisiniz evin ümumi kvadratının 25%-ni tutursa, yeni döşəmənin dəyərinin 25%-ni çıxa bilərsiniz.
Unutmayın ki, siz birdən-birə tam xərci çıxa bilməyəcəksiniz. Kapital təkmilləşdirmələri, yəni bir ildən çox davam edən faydalarla təkmilləşdirmələr adətən amortizasiya edilir və çıxılma bir neçə il ərzində bölünür.
Evdə abadlıq krediti faizləri
Ev təmiri üçün kredit götürsəniz və ya evin təkmilləşdirilməsi üçün ödəniş etmək üçün ev kapitalı kredit xətti (HELOC) istifadə etsəniz, kredit və ya kredit xətti üzrə faizlər çıxılır. Nəzərə alın ki, kreditdən və ya HELOC-dan əldə olunan pullar, faiz endiriminə uyğun gəlmək üçün təkcə ev təmirinə deyil, evin təkmilləşdirilməsinə xərclənməlidir. Kredit üzrə xallar və digər bağlanış haqları da çıxılır.
Evinizin Təkmilləşdirməsi Çıxışlarınızı İddia Edən
Yuxarıda sadalanan xüsusi hallardan birinə uyğun gəlsəniz, vergi bəyannamənizdə çıxılmalarınızı tələb etməlisiniz. Tibbi evin təkmilləşdirilməsi xırdalanmış xərc kimi çıxılır, ona görə də faydalanmaq üçün standart endirim tələb etmək əvəzinə ayırmaları maddələrlə ayırmalısınız. Cədvəlləşdirilmiş ayırmalar Forma 1040-ın A Cədvəlində aparılır. Ev ofisində endirim, o cümlədən hər hansı əlaqəli ev təkmilləşdirmələri, Forma 8829-da aparılır. Tibbi evin təkmilləşdirilməsi kimi, evin təkmilləşdirilməsi krediti və ya HELOC üzrə faizlər detallaşdırılmış çıxılmadır, lakin xoşbəxtlikdən, bu xüsusi çıxılma AGI mərtəbəsinə tabe deyil.
