İcarəyə götürülmüş əmlakları idarə etmək və ya öz pulunuzu birbaşa riskə atmadan daşınmaz əmlaka sərmayə qoyma ideyasını bəyənirsinizsə, daşınmaz əmlak investisiya trestində (REIT) işləmək sizin üçün böyük bir karyera yoludur. REIT-lərdə işləyən insanlar daşınmaz əmlaka investisiya imkanlarını təhlil edə, gəlir gətirən daşınmaz əmlakın inkişafına nəzarət edə və ya investorlar adından icarəyə verilən əmlakları idarə edə bilərlər.
REIT nədir?
Daşınmaz əmlak investisiya tresti (REIT) investorlar üçün səhmlər və/və ya istiqrazlar vasitəsilə deyil, daşınmaz əmlak vasitəsilə gəlir əldə edən yüksək səviyyədə tənzimlənən investisiya firmasıdır. GYO bir qrup investorun adından əmlaka sahibdir və idarə edir (yaxud alır və satır). Bir çox mənzil icmaları və kommersiya binaları və inkişaflar REIT-lərə məxsusdur və onlara nəzarət edir.
- REIT-lərə sərmayə qoyan insanlar fərdi əmlaka birbaşa sahiblik etmədən və ya idarə etmədən daşınmaz əmlaka investisiya edərək pul qazana bilirlər.
- Əksər REIT-lər açıq şəkildə satılır, investorlar səhmləri qarşılıqlı fonda sərmayə qoyduqları kimi alıb-satırlar.
- REIT-lərin strukturlaşdırılması investorlara fərdi mülkiyyətdə əhəmiyyətli miqdarda pulun bağlanması əvəzinə likvid qalmağa imkan verir.
- REIT-lərdən gəlirlərinin böyük hissəsini investorlarına bölüşdürmək tələb olunur. Paylanmayanlar daha çox əmlak almaq və ya başqa şəkildə şirkətin böyüməsinə sərmayə qoymaq üçün istifadə edilməlidir.
İnvestorlar üçün gəlirləri artırmaq üçün GYO-nun sahib olduğu əmlaklar düzgün idarə olunmalıdır. Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyasına (SEC) görə, açıq şəkildə satılan REIT-lərdə adətən investisiyalarını idarə edən işçilər olur, ticarət olunmayan REITS isə yoxdur. Əvəzində, alqı-satqı olunmayan GYO-lar adətən üçüncü tərəf daşınmaz əmlak idarəçiliyi firmaları ilə müqavilə bağlayırlar.
REIT ilə iş nümunələri
Əgər siz daşınmaz əmlak investisiya tresti üçün işə getsəniz, investorlar hovuzu üçün investisiya gəliri (ROI) yaratmaq məqsədilə daşınmaz əmlakın idarə edilməsi, əldə edilməsi və ya inkişafının bəzi aspektlərində iştirak edəcəksiniz..
Əmlak Meneceri
Əmlak menecerləri REIT-ə məxsus fərdi əmlakların gündəlik əməliyyatlarına nəzarət etmək üçün məsuliyyət daşıyırlar. Bəzi əmlak menecerləri yalnız bir əmlakla işləyir, digərləri isə çoxlu mülkləri olan bir portfelə nəzarət edir. Bu cür işlərlə məşğul olan insanlar icarəyə nəzarət edir, icarə ödənişlərini toplayır, icarə müddəalarını yerinə yetirir, evdən çıxarılma ilə məşğul olur, lazımi təmiri təmin edir və gəlir gətirən daşınmaz əmlakın istismarı ilə bağlı bütün digər tapşırıqları yerinə yetirir. Onlar spesifik funksiyalara cavabdeh olan işçilərə (məsələn, icarə və ya torpaq işləri kimi) nəzarət edir və daxili işçilər tərəfindən idarə olunmayan xidmətləri təmin etmək üçün satıcılarla müqavilə bağlayır. Əmlak menecerləri üçün orta əmək haqqı ildə təxminən 60.000 dollardır.
Aktiv Meneceri
Gündəlik əməliyyatlarla birbaşa məşğul olmaqdansa, REIT aktiv menecerləri diqqətini maliyyə göstəricilərini maksimuma çatdırmağa və müvafiq qaydalara uyğunluğu təmin etməyə yönəldirlər. Bu işin uyğunluq aspekti olduqca mürəkkəb ola bilər, çünki xüsusi qaydalar SEC və Sarbanes-Oxley Aktı (SOX) ilə yanaşı, bütün açıq şəkildə satılan təşkilatlara şamil edilir. Bəzi REIT-lərdə fərdi aktiv menecerlərinə nəzarət edən icraçı səviyyəli aktiv meneceri var, onların hər birinə idarə etmək üçün şirkətin portfelində seçilmiş əmlaklar qrupu təyin olunur. Bu işlər adətən maliyyə və ya biznes sahəsində bakalavr dərəcəsi tələb edir. REIT aktiv menecerləri üçün orta əmək haqqı ildə təxminən 84,000 dollardır.
Alma Menecerləri
Alma menecerləri kimi REIT-lərlə işləyən insanlar ilk növbədə şirkətin portfelini qurmaq üçün yeni imkanların müəyyən edilməsinə diqqət yetirirlər. Onlar satış üçün mövcud olan əmlakları müəyyənləşdirir və təhlil edir və şirkətin portfelini genişləndirmək potensialına malik olan yeni inkişaflar üçün uyğun saytlar axtarırlar. Onlar daşınmaz əmlak alqı-satqısı ilə bağlı danışıqlar aparır və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının bağlanması ilə bağlı müxtəlif addımlarla məşğul olurlar. Onlar həmçinin şirkətin portfelindən ayırmaq istədiyi əmlakların satışı ilə məşğul ola bilərlər. Bu işlər ümumiyyətlə biznes dərəcəsi və iri miqyaslı daşınmaz əmlak inkişaflarında təcrübə tələb edir. Əmlakın alınması üzrə menecerlər üçün orta əmək haqqı ildə təxminən 120.000 dollardır.
İnvestisiya Analitikləri
REIT-lərlə işləyən investisiya analitikləri daşınmaz əmlak bazarları və qaydalar, habelə əmlakların dəyərinə təsir edən maliyyə amilləri haqqında məlumatlı olmalı olan maliyyə analitikləridir. Onlar çalışdıqları şirkətlərə sərmayədarlar üçün ROI-ni artırmaq üçün müdrik əmlak alqı-satqısı və əldən çıxarma qərarları qəbul etməyə kömək etməyə diqqət yetirirlər. Onlar həmçinin əmlakın təkmilləşdirilməsi və ya şirkətin maliyyə baxımından mənalı olduğunu düşündüyü digər dəyişiklikləri müəyyən etmək üçün tez-tez xərc-fayda təhlilləri aparırlar. Bu iş ən azı əlaqəli sahədə bakalavr dərəcəsi və/yaxud MBA daxil olmaqla maliyyə sahəsində yüksək təcrübə tələb edir. REIT maliyyə analitikləri üçün orta əmək haqqı ildə 100.000 dollardan çoxdur.
İnvestorlarla Əlaqələr üzrə Mütəxəssis
REIT-lərdə tez-tez investorlarla əlaqələrin gücləndirilməsinə diqqət yetirən, eyni zamanda hesabat tələblərinə cavab verən işçilər olur. İnvestorlarla əlaqələr üzrə assosiasiyalar GYO səhmdarlarına gedən kommunikasiyaları idarə edir. İnvestorlara göndərilən illik hesabat, eləcə də onlara göndərilən etibarnamə kimi investorlarla paylaşılması tələb olunan sənədləri hazırlayırlar. Onlar həmçinin illik iclası planlaşdırırlar və SEC sənədləri ilə məşğul ola bilərlər. Bu iş ünsiyyət və yazı bacarıqları, maliyyə təcrübəsi və SEC və SOX qaydalarına dair biliklər tələb edir. Bu tip iş adətən biznes, ictimaiyyətlə əlaqələr və ya əlaqəli sahədə dərəcə tələb edir. İnvestor əlaqələri rolları üçün orta əmək haqqı ildə təxminən 47.000 dollardır.
Bir GYO ilə İşləmək Sizin Üçün Doğrudurmu?
REIT ilə işləmək, daşınmaz əmlak sahəsində bilikləri korporativ maliyyə təcrübəsi ilə birləşdirən karyera yoludur. Əgər bu sahələrlə maraqlanırsınızsa və REIT ilə uğur qazanmaq üçün lazım olan təhsil və təcrübəni əldə etmək istəyirsinizsə, o zaman bu sizin üçün əla sahə ola bilər. Qərar verməzdən əvvəl digər əlaqəli variantları araşdırmağa davam edin. Daşınmaz əmlak sahəsində müxtəlif karyeraları və maliyyə işləri üçün digər variantları araşdırmaq üçün vaxt ayırın. Maraq sahələrinizdə bir çox variantları nəzərdən keçirməklə, sizin üçün doğru olan karyera yolunu tapacağınıza əminsiniz.
